商业贷款转公积金贷款_商贷一年后转公积金

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商业贷款转公积金贷款

公积金贷款能转成商业贷款吗

问题补充:公积金贷款能转成商业贷款吗
●商业贷款是不能转变成公积金的.除非你找人做一个买卖但相当麻烦

商业贷款转住房公积金贷款的流程细节是什么?

问题补充:商业贷款转住房公积金贷款的流程细节是什么?
●你是哪里的?各地政策不太一样哦
●商业贷款不能中途转接公积金贷款。 可以办理公积金贴息或者提取公积金用于还贷。 目前在北京地区,要么商贷,要么公积金贷款,还不能商业贷款转公积金贷款。不过在部分外地省市(如江西)已开始了商贷转公积金的办理。详情仍要咨询你所在城市的住房公积金管理中心。 商业性住房贷款转住房公积金贷款业务操作模式是:借款申请人使用自有资金先偿还商业性贷款。   具体操作流程:   (1)借款人申请   借款人向市住房公积金管理中心提出商业性住房贷款转住房公积金贷款书面申请,并提供规定的申请材料。   (2)公积金中心审批   市住房公积金管理中心对借款人提供的材料进行审核,对符合申请条件的出具同意转贷审批书。   (3)担保预审   借款申请人带贷款申请材料到担保公司办理担保预审,预审通过后与客户约定转贷具体时间。   (4)还清商业贷款   借款人接担保公司书面通知后到银行提前归还全部商业性住房贷款,撤销商业性住房贷款抵押登记。   (5)签约并放款   借款人与公积金中心、受托银行、担保公司签订住房公积金贷款借款合同,办理担保手续,落实担保责任后,受托银行将贷款划至借款人银行账户或其他指定账户。   (6)按月还款   借款人按合同约定按期归还借款,符合逐月提取还贷条件的,可申请办理逐月提取还贷。

如何进行商业贷款转住房公积金贷款?

●目前,北京地区尚未开展商业贷款转住房公积金贷款的业务。但是,可以通过提取住房公积金来偿还商业贷款。在住房公积金用于购房提取时,商业贷款购房可提取住房公积金用于首付或者用住房公积金偿还本息。具体如下:1、全款购房可一次性提取住房公积金;2、使用公积金贷款进行购房;3、商业贷款购房可提取用于首付;4、商业贷款购房可提取偿还本息;5、公积金(组合)贷款购房可提取偿还本息;??商业贷款转住房公积金贷款虽然不能直接进行,但是您可以通过以上信息进行住房公积金提取,办理业务。

商业贷款怎样转公积金贷款?怎么申请

●您好,如果您的商业贷款还款满一年,公积金缴纳满一年的话,是可以用公积金贷款转商业贷款的,利息会节省很多。也可以申请提取公积金,用来偿还商业贷款或者随意支配、1、经过你的贷款银行的同意。2、到公积金管理中心领取一张商业贷款转公积金贷款的申请表,上面会告诉你需要的材料和办理的流程。希望能够帮助您。
●商业贷款是可以转公积金贷款的,不过必须满足:1、商业贷款还款满一年。2、公积金缴纳满一年并且没有提取记录。3、不能转组合贷款。前提是借...
●没有划算的时候,商业贷款转公积金贷款,前提是你要把商业贷款还清了,然后再公积金贷款,现在还没听说有商业贷款直接转公积金贷款的,再说银行也不会同意你商业贷款转公积金贷款的
●没有商业贷款转公积金贷款的业务。一般是这样操作:购房时先申请公积金贷款,如果可以申请的数额不足,其余部分再申请商业贷款。如果已经申请了商业贷款,可以申请提取公积金用以归还商业贷款。

请问有哪位熟悉深圳的商业贷款转公积金贷款政策的吗

问题补充:请问这里有哪位熟悉深圳的商业贷款转公积金贷款政策的吗
●可以,不过,你得满足一些条件. (1)凡具有城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工,个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人,可以申请办理商业贷款转公积金贷款。 (2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工,不再办理转公积金贷款。 (3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理,非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
●就是公积金贷款的不足部分用商业贷款补足 在组合贷款中,公积金贷款额度和商业贷款额度是分开计算的,公积金贷款政策计算出来的最高贷款额度,再加上银行商业贷款政策计算出来的最高贷款额度就为组合贷款的最高可贷额度。

请问有人了解商业贷款的吗?商业贷款房贷能转公积金的吗?

问题补充:哪种最好啊?求专业人士解答
●目前大部分地区还没有实现商业贷款转公积金贷款,对于为何不能够实现互转的原因,小编认为:将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款二者之间在贷款的资金主体对象利率审核担保等多方面存在差异图一图二因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题比如贷款担保方式借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保,而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保,两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款,抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。另外,商业贷款的额度一般较高,而公积金贷款额度是有上限规定的,即使债权转让存在可操作性,由于受到公积金贷款额度上限的影响,商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。 一商业贷款转公积金贷款的条件 1.借款人在公积金贷款申请地工作,申请贷款时公积金处于正常缴存状态。 2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。 4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。 5.申请人及共同申请人(含配偶)除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出,并能办理抵押登记手续。 7.商业贷款正常还款1年(含1年)以上,且无逾期还款记录。 8.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。 9.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。 二.贷款额度 申请人一方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金。(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)。 三.贷款期限和比例 房屋竣工使用年限为五年内的,贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的60%,房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内,贷款比例不高于核准价的50%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超过二十五年(不含二十五年)的住房不再受理转公积金贷款。 贷款的最低期限为1年,最高期限为20年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。 具体额度计算公式为(以贷款地区的规定为准):申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。 四.所欠商业贷款清偿的处理方式 在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿。 五.商业贷款转公积金贷款的办理流程 按照解决欠款途径的不同,商业贷款转公积金贷款的流程分为二种,流程图如下: 1.自筹资金 2.垫资公司或担保公司 六.办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料 1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。 2.户口簿原件及复印件。 3.婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件,有效期1个月)。 4.《房屋所有权证》原件及复印件,契税证原件及复印件。 5.原商业借款合同原件及复印件。 6.还清商业贷款证明原件及复印件(原件加盖银行业务专用章)。 商业贷款购买的房源为二手房的,须提供原房屋评估报告原件。 8.商业贷款购买的房源为商品房的,须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。 9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件,如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。 七.还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种。
●纯公积金贷款、纯商业贷款公积金和商业组合贷款
●组合贷款提前还款要注意的事项有: 1、组合贷款可用于提前还商业贷款。组合贷款是商业性住房贷款与公积金贷款的组合。所以可以提前用于还商业贷款。需要提醒的是需要用个人的存款或者现金,不能用公积金账户里的余额还款。 2、组合贷款用于提前还公积金贷款。组合贷之另一部分公积金贷款,借款人公积金账户内的余额也可以用来提前还款。 希望我的回答能帮到你!

请问购房时的商业贷转公积金贷款可以吗.需要满足什么条件?

●请问买房贷款注意事项? 最近想买套房子,大概60-70平方的小户型,想问下如何贷款,需要注意那几个地方的吗?方法/步骤 1 要注意家庭的经济承受能力,建议夫妻双方一人的经济承担房贷,一人的经济开支生活,这样是最好的,过高的贷款额度会影响生活品质。 2 贷款分纯公积金,纯商贷,组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款,利率低非常多,而且还款可以直接公积金抵扣,方便。不过公积金贷款要求也相对高,根据你每月缴纳的额度申请贷款额度,而且需要房子是有年限的,有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。 3 选择什么银行贷款取决于很多方面,一般选择利率优惠最高,又有一定实力的大银行。 4 购房贷款需要银行的个人信用非常好,有稳定的收入,到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。 5 还款方式有很多种,等额还款,等额本金还款等,贷款年限最高30年,二手房的贷款年限根据建造时间算,有些二手房贷款年限是很少的,要问清楚银行。 6 贷款买房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款,急于买房的最好要问清楚银行,碰上银行资金紧张等一年的都有。 如果两个人都 有住房公积金的话,可以拿出另外一个人的公积金来贷款 ,这样可以减轻家里的压力跟负担,资金 还可以周转,手上就有更多剩余 的钱,投资其他地方。用住房公积金的话, 利息还会相当的少,以上信息是个人建议,仅供参考!
●可以,不过,你得满足一些条件. (1)凡具有城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工,个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人,可以申请办理商业贷款转公积金贷款。 (2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工,不再办理转公积金贷款。 (3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理,非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
●1 住房公积金贷款: 住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 2 个人住房商业性贷款: 个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。 3 个人住房组合贷款: 个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重,但具体的还款差别有多大。

广州公积金提取所需材料需要准备哪些,对于商业贷款转公积金贷款需要的条件是什么?

●按照提取条件,提供提取公积金本人的储蓄账号就可以,提取申请通过后,会把提取的公积金打进所提供的储蓄卡内。 例如购房提取公积金进所需要的材料: 职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房,首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料 (1)购房合同或购房协议的原件及复印件; (2)购房发票的原件及复印件; (3)提取职工本人的身份证原件及复印件; (4)提取职工本人的银行储蓄账号; 职工配偶提取住房公积金,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。 希望以上资料能帮助到你。望采纳。
●公积规定中装修是不能提取公积金的,只要大修和翻建自住房屋时候能提取公积金,准备一下资料向住房公积金中心提出申请。 职工因大修、翻建自住房屋,首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料 (1)所属房管或物业部门的大修证明和产权证明的原件及复印件; (2)购买材料的明细发票或分摊到个人的费用发票的原件及复印件; (3)提取职工本人的身份证原件及复印件; (4)提取职工本人的银行储蓄账号; 职工配偶提取住房公积金,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。 希望我的回答对您有所帮助!
●提取条件: 1.离职后公积金账户必须是封存状态才能提取,一般公司在员工离职后一个月内会办理该账户的封存,所以离职后一个月左右去提取比较合适。 2.必须按照提取要求准备好材料,具体材料下面有介绍。 所需材料: 1.公司的离职证明原件和复印件,原件看过后会退回; 2.公积金提取申请表,这个可以到当地公积金网站,填好后并盖上公司的章,可提前备好; 3.身份证原件和复印件; 4.公积金存折,这个交上去之后会注销; 5.承诺书,这个办理窗口会给你,签字画押即可。 办理流程: 先到公积金支取窗口提交需要的材料,工作人员会帮你确认账户是否封存,如果封存了那恭喜你,他会要你签一份承诺书,即两年内不以离职条件再次提取公积金的承诺书,几分钟就差不多给你一份回执单,然后拿到要求的窗口再去办理取款,可以提现或者转账,最好是带好银行卡去转账。希望答案对您有帮助

请问广州市允许办理商业房贷转住宅公积金贷款吗?

问题补充:两年前买的一手楼,开发商指定工商银行的商业贷款,用公积金贷款不给优惠,当时办了商业房贷。现在很多城市都开办了这项转公积金贷款业务,如:大连、武汉、郑州和杭州等地方,不知广州现在可以办理吗?需要哪个部门办理?是公积金管理中心批准的吗?
●(1)凡具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工,个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人,可以申请办理商业贷款转公积金贷款。 (2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工,不再办理转公积金贷款。 (3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理,非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。 2、转贷条件 (1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人; (2)原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录; (3)因购建房提取住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上; (4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意; (5)办理转公积金贷款的房屋,必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目,尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的,由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》; (6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。 3、转贷额度、期限、利率 转公积金贷款办理程序 (1) 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》,填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理: ①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》; ②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明); ③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供); ④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。 (2) 资料送审。贷款银行对转**人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。 (3) 签订合同。市资金中心批准后,贷款银行与转**人签订公积金借款合同、抵押合同,同时转**人与担保公司签订担保合同。 (4) 资金预存。转**人在公积金贷款发放前,将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。 (5) 变更保险。转**人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续,保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。 (6)资金划拨。市资金中心划拨贷款资金,由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款,并通知转**人。 (7)按月还款。转**人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款,直至贷款全部还清。 (8)结清贷款:借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。 (9)注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续
●合肥市住房公积金管理中心公布“个人住房商业贷款转公积金贷款须知”,根据规定,个人住房商业贷款转公积金贷款,申请“商转公”的申贷人,须按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上,申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。并且,原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款),还款状态正常,信用良好。组合贷款不可办理本业务,且不能转为组合贷款。
●住房公积金只能在缴存公积金的地区贷款,不能办理异地贷款。如果长期在外地,可以办理转帐。职工户口迁出广州市的,可申请提取住房公积金账户内的存储余额。广州市户口职工到外地工作,户口没有迁出广州市的,则不能提取住房公积金。

商业贷款转公积金,有什么条件

●商业贷款是可以转公积金贷款的,不过必须满足:1、商业贷款还款满一年。2、公积金缴纳满一年并且没有提取记录。3、不能转组合贷款。前提是借...
●您好, 如果您的商业贷款还款满一年, 公积金缴纳满一年的话, 是可以用公积金贷款转商业贷款的,利息会节省很多。 也可以申请提取公积金,用来偿还商业贷款或者随意支配、 1、经过你的贷款银行的同意。 2、到公积金管理中心领取一张商业贷款转公积金贷款的申请表, 上面会告诉你需要的材料和办理的流程。 希望能够帮助您。
●已经发放的商业贷款是不能转公积金贷款的。 就算当初申请公积金贷款也需要不间断缴存公积金1年以上时间才行。
●没有商业贷款转公积金贷款的业务。一般是这样操作:购房时先申请公积金贷款,如果可以申请的数额不足,其余部分再申请商业贷款。 如果已经申请了商业贷款,可以申请提取公积金用以归还商业贷款。

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